Mieten oder kaufen? Was sich im Raum Frankfurt und Hanau wirklich lohnt
Steigende Mieten, hohe Kaufpreise, gestiegene Zinsen – die Entscheidung zwischen Miete und Kauf ist heute komplexer denn je. Wir vergleichen beide Optionen für den Großraum Frankfurt und zeigen, für wen welche Wahl die richtige ist.
Die Frage "Mieten oder kaufen?" beschäftigt viele Haushalte im Rhein-Main-Gebiet. Steigende Mieten auf der einen Seite, hohe Kaufpreise und veränderte Finanzierungskonditionen auf der anderen: Die Entscheidung ist heute nuancierter denn je. Wir analysieren beide Seiten und geben Ihnen eine ehrliche Grundlage für Ihre persönliche Abwägung.
Der Immobilienmarkt im Raum Frankfurt und Hanau
Der Großraum Frankfurt zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands. Während die Kaufpreise in Frankfurt selbst sehr hoch sind, bieten das Umland – darunter Hanau, Langenselbold, Gelnhausen und der gesamte Main-Kinzig-Kreis – attraktive Alternativen mit spürbar günstigeren Quadratmeterpreisen bei guter Schienenanbindung in die Metropolregion. Die S-Bahn-Linie S8 und S9 verbinden den Main-Kinzig-Kreis direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Die Argumente für den Immobilienkauf
- Vermögensaufbau: Jede abbezahlte Tilgungsrate erhöht Ihr Eigenkapital – bei der Miete ist das Geld dauerhaft weg
- Inflationsschutz: Sachwerte wie Immobilien haben sich historisch als stabiler Werterhalt bewährt
- Gestaltungsfreiheit: Kein Vermieter schreibt Ihnen vor, was Sie renovieren, umbauen oder gestalten dürfen
- Altersvorsorge: Eine abbezahlte Immobilie sichert im Ruhestand mietfreies Wohnen bei deutlich geringerem Finanzbedarf
- Schutz vor Eigenbedarfskündigung: Als Eigentümer sind Sie vor einer unfreiwilligen Wohnungssuche geschützt
Die Argumente fürs Mieten
- Flexibilität: Wer beruflich mobil ist oder noch nicht weiß, wo er langfristig leben möchte, ist als Mieter freier
- Keine unerwarteten Instandhaltungskosten: Größere Reparaturen – Heizung, Dach, Fassade – trägt der Vermieter
- Kapital anderweitig investierbar: Das Eigenkapital kann diversifizierter angelegt werden statt in einer einzigen Immobilie zu stecken
- Kein Klumpenrisiko: Der gesamte Vermögenswert hängt nicht an einer einzigen Anlageform
Die Finanzierungsfrage – was Sie wissen müssen
Ob sich ein Kauf rechnet, hängt stark von den Finanzierungskonditionen ab. Als Faustregel gilt: Wenn die monatliche Kreditrate inklusive Tilgung und Nebenkosten nicht wesentlich höher liegt als eine vergleichbare Miete, spricht viel für den Kauf – vorausgesetzt, Sie planen einen mittelfristigen Verbleib von mindestens 7 bis 10 Jahren.
Wichtig ist außerdem ein ausreichendes Eigenkapital. Mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises sollten als Eigenmittel vorhanden sein, zusätzlich die Kaufnebenkosten von rund 10 bis 12 Prozent (Grunderwerbsteuer in Hessen: 6 Prozent, Notar- und Gerichtskosten, ggf. Maklercourtage).
Für wen lohnt sich der Kauf besonders?
Ein Immobilienkauf im Raum Frankfurt und Hanau empfiehlt sich besonders, wenn Sie: eine stabile berufliche und persönliche Lebenssituation haben, langfristig in der Region bleiben möchten, ausreichend Eigenkapital mitbringen und eine Immobilie finden, die zum fairen Marktpreis angeboten wird – und nicht im Bieterverfahren weit über dem Gutachterwert liegt.
Unser Fazit
Pauschalantworten gibt es bei dieser Frage nicht. Wichtig ist eine ehrliche Bestandsaufnahme Ihrer finanziellen Situation, Ihrer Lebenspläne und des lokalen Marktes. JMP Immobilien berät Sie unverbindlich – ob Sie kaufen, mieten, verkaufen oder investieren möchten.